Juros altos: Tivio indica fundos imobiliários antes de cortes
Juros altos: Tivio indica fundos imobiliários antes de cortes
Juros altos: Tivio indica fundos imobiliários antes de cortes marcam o momento em que a Selic, hoje em 15% ao ano, cria uma rara janela para investidores buscarem rendimento em renda fixa e, sobretudo, em fundos de investimento imobiliário (FIIs).
Selic elevada pressiona, mas também abre oportunidades
Para Adriano Mantesso, head de Real Estate da Tivio Capital, “é pouco provável que o Brasil sustente juros tão altos por muito tempo”. O executivo lembra que o Boletim Focus projeta a taxa básica caindo para 12,50% em 2026 e 10,50% em 2027, cenário que tende a valorizar as cotas de FIIs de tijolo, hoje negociadas com descontos expressivos na B3.
Fundos de tijolo e novos produtos no radar
Segundo Mantesso, os FIIs lastreados em imóveis físicos combinam fluxo de dividendos isentos com a segurança de ativos reais. Além dos fundos listados, a gestora estuda veículos de real estate no exterior, fundos de investimento em terras agrícolas e projetos de infraestrutura, todos com estratégia de “começo, meio e fim” para garantir previsibilidade ao cotista.
Reconhecimento de mercado e governança
Com cerca de R$ 30 bilhões sob gestão, a Tivio conquistou o primeiro lugar na categoria “Melhor FII de Tijolo” da Premiação Outliers InfoMoney com o TVRI11. O fundo, criado em 2012, já bateu o CDI em distribuição e mantém portfólio ativo de cerca de 60 imóveis. Desde que assumiu a gestão, a casa vendeu R$ 150 milhões em ativos, destravando valor e reforçando dividendos aos investidores.
Estratégia para o investidor em 2024
Mantesso recomenda que o investidor aproveite o atual patamar de juros altos para construir posição em FIIs de tijolo, cuja relação preço-valor patrimonial está “uma pechincha”. Para perfis que buscam renda imediata, fundos de papel atrelados ao CDI também seguem atrativos, mas com menor potencial de valorização quando a Selic começar a cair.
Imagem: Internet
Em síntese, a combinação de juros altos e descontos em bolsa faz dos fundos imobiliários, especialmente os de tijolo, uma aposta relevante para quem quer diversificar e proteger capital diante das incertezas internas e externas. Para mais análises sobre oportunidades de investimento, visite nossa editoria de Economia e Negócios e siga acompanhando.
Crédito da imagem: InfoMoney
