Galpões logísticos: M&As ganham força com alta de aluguéis
Galpões logísticos em São Paulo vivem um ciclo inédito de valorização, com aluguéis até 30% acima da inflação nos últimos 24 meses e vacância de 9,1%, a menor em 15 anos. A combinação de oferta restrita e demanda aquecida abre espaço para uma temporada de fusões e aquisições (M&As), principalmente entre fundos imobiliários focados em renda.
Levantamento exclusivo da consultoria CBRE revela que a capital paulista quebrou o teto de R$ 50 por metro quadrado, enquanto galpões triple A no raio de 30 km superam R$ 40. O movimento, impulsionado pelo e-commerce e pela logística de última milha, faz a região ser apelidada de “Faria Lima dos galpões”.
Galpões logísticos: M&As ganham força com alta de aluguéis
Segundo Rodrigo Couto, diretor de industrial e logística da CBRE, “o mercado nunca fez tantas revisões de preço em um período tão longo”. Com juros elevados e custos de obra 46,9% maiores desde 2020, novos desenvolvimentos foram adiados, o que sustenta a escalada dos preços.
Nesse cenário, fundos buscam ativos já performados para capturar a renda. A RBR Asset vendeu 250 mil m² de galpões locados e 200 mil m² em construção para o fundo XPLG11, da XP Asset, em operação superior a R$ 1 bilhão. Para Guilherme Bueno, da RBR, “adquirir é hoje a forma mais rápida de crescer”.
A gestora TRX também voltou ao segmento com a compra de 44% de um centro logístico do Mercado Livre na Grande Curitiba por R$ 208 milhões e analisa novos ativos em São Paulo. Já a Zagros Capital estuda erguer um grande projeto no mesmo raio de 30 km, apostando na queda dos juros para fechar a conta.
Além de greenfields, o retrofit de fábricas antigas dentro da capital ganha força para suprir a falta de terrenos, especialmente nas zonas Oeste e Sul. “Essas áreas viraram ouro”, afirma Couto.
Imagem: Internet
Para especialistas, mesmo com novas entregas estimadas em 1,3 milhão m² neste ano, o déficit deve persistir, mantendo pressão sobre preços e estimulando novas transações. O estudo da CBRE projeta que a vacância continue recuando se a demanda seguir no ritmo atual.
Com perspectivas de valorização e renda estável, os galpões logísticos permanecem no radar de investidores institucionais e fundos de pensão, reforçando a tendência de consolidação no setor.
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Crédito da imagem: NeoFeed
